12 Rue SAINT-ANDREW · Pontiac
Valeur estimée
173 700 $
Terrain · 1 387 $/m² · 125,2 m² · terrain 1 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 900 $
Rôle antérieur 19 500 $ +114.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254250115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
82030254250115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 38 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 404 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 278 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 166 $ Poids 58 % |
| 3 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 790 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 674 $ Poids 56 % |
| 4 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 499 $ Poids 45 % |
| 5 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 057 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 253 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 387 $ Poids 38 % |
| 7 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 74 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 387 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.