23 Rue BRUCE · Pontiac
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 267,9 m² · constr. 1988 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254251181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
82030254251181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 194 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 549 $ Poids 26 % |
| 2 | 38, rue St-John, Pontiac 2026-06-25 · 455 m · Vendu 646 000 $ (1 761 $/m²) 366,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −87 090 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 631 656 $ Poids 10 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 808 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 472 593 $ Poids 7 % |
| 4 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +123 308 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 905 034 $ Poids 4 % |
| 5 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 932 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +93 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 668 688 $ Poids 4 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 887 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 887 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 689 213 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.