21 Rue REAR · Pontiac
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 84,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254274153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
82030254274153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 56 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 548 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 086 $ Poids 69 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 844 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 880 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 260 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 054 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 686 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −804 $ | 61 639 $ Poids 37 % |
| 7 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 247 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 358 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 304 696 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 368 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 269 768 $ Poids 13 % |
| 10 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 520 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.