42 Avenue 1RE · Pontiac
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 181,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254275896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
82030254275896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 303 $ Poids 46 % |
| 2 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 029 $ Poids 40 % |
| 3 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 384 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 179 $ Poids 30 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 798 $ Poids 29 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 608 $ Poids 16 % |
| 6 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 770 569 $ Poids 15 % |
| 7 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 568 969 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.