38 Rue SAINT-ANDREW · Pontiac
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254281290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
82030254281290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 59 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 34 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 824 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 919 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 017 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 126 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 223 856 $ Poids 46 % |
| 5 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 874 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 246 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −804 $ | 64 405 $ Poids 30 % |
| 8 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 979 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 273 594 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 280 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 317 431 $ Poids 28 % |
| 10 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 610 $ Poids 22 % |
| 11 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 099 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.