23 Rue SAINT-JOHN · Pontiac
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 149,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254281456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
82030254281456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 56 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 825 $ Poids 67 % |
| 2 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 356 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 529 $ Poids 37 % |
| 3 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 733 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 668 $ Poids 31 % |
| 4 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 480 $ Poids 30 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 520 $ Poids 30 % |
| 6 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 722 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 095 $ Poids 20 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 541 044 $ Poids 17 % |
| 8 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 998 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 498 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 115 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 274 490 $ Poids 14 % |
| 10 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +65 488 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 780 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 98 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 372 047 $ Poids 9 % |
| 12 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 415 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.