21 Rue SAINT-JOHN · Pontiac
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 1 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254281474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
82030254281474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 59 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 341 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 122 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 236 853 $ Poids 58 % |
| 3 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 163 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 329 $ Poids 54 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 734 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 267 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 369 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 104 $ Poids 37 % |
| 7 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 381 540 $ Poids 37 % |
| 8 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 848 $ Poids 36 % |
| 9 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 934 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 260 100 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 298 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +18 103 $ | 352 681 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 988 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 71 682 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.