1157 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
389 600 $
Autre · 426 $/m² · 914,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
914,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254283275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
82030254283275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±139.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-14 · 96 m · Vendu 101 750 $ Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 284 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, rue Egan, Pontiac 2025-03-03 · 427 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 196, chemin Pontiac, Pontiac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 35 % |
| 4 | 5020, Route 148, Pontiac 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 25 % |
| 5 | 1416, 3e Concession, Pontiac 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, rue Church, Pontiac 2024-07-23 · 193 m · Vendu 540 267 $ Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 184 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue Egan, Pontiac 2026-03-03 · 617 m · Vendu 525 000 $ (885 $/m²) 593,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 727 844 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, rue St-John, Pontiac 2026-06-25 · 67 m · Vendu 646 000 $ (1 761 $/m²) 366,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie +161 500 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 822 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 1048, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-02 · 431 m · Vendu 269 900 $ (865 $/m²) 312,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 899 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 274 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Egan, Pontiac 2025-04-16 · 565 m · Vendu 469 900 $ (1 677 $/m²) 280,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +117 475 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 602 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.