39 Rue SAINT-JOHN · Pontiac
Valeur estimée
201 900 $
Terrain · 2 562 $/m² · 78,8 m² · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 11 300 $ +115.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254283339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 300 $
ID provincial
82030254283339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 44 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 988 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 710 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 795 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 453 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 632 $ Poids 42 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 946 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 280 $ Poids 36 % |
| 6 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 286 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 807 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 759 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 494 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 879 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.