45 Avenue 1RE · Pontiac
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 106,6 m² · constr. 2005 · terrain 8 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 629,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254286529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
82030254286529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 265 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 292 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 519 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 235 590 $ Poids 52 % |
| 4 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 369 601 $ Poids 47 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 936 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 274 889 $ Poids 43 % |
| 6 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 482 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 049 $ Poids 33 % |
| 7 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 440 728 $ Poids 32 % |
| 8 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 879 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 900 $ Poids 31 % |
| 9 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 097 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 681 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 74 476 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 646 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 360 491 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.