10 Rue SAINT-JOHN · Pontiac
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 294,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254290334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
82030254290334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-14 · 356 m · Vendu 101 750 $ Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 284 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, rue St-John, Pontiac 2026-06-25 · 357 m · Vendu 646 000 $ (1 761 $/m²) 366,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −63 755 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 525 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 507 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 164 696 $ Poids 14 % |
| 4 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 245 120 $ Poids 2 % |
| 6 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 596 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 600 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 496 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 277 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 820 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 299 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 823 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 216 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.