42 Rue SAINT-ANDREW · Pontiac
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 124,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 121 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254291030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
82030254291030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 48 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 789 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 244 698 $ Poids 57 % |
| 2 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 439 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 614 $ Poids 55 % |
| 3 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 162 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 190 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 242 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 786 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 191 093 $ Poids 38 % |
| 6 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 523 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 353 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 329 706 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.