47 Rue SAINT-ANDREW · Pontiac
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 145,4 m² · constr. 1966 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254291366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
82030254291366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 978 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 047 $ Poids 59 % |
| 2 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 439 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 288 $ Poids 41 % |
| 3 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 823 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 297 560 $ Poids 34 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 048 $ Poids 24 % |
| 5 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 956 $ Poids 23 % |
| 6 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 813 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 182 $ Poids 22 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 548 488 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.