1189 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
361 600 $
Autre · 1 265 $/m² · 285,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,5 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254293198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
82030254293198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Egan, Pontiac 2025-04-16 · 656 m · Vendu 469 900 $ (1 677 $/m²) 280,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 501 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 490 106 $ Poids 51 % |
| 2 | 1048, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-02 · 537 m · Vendu 269 900 $ (865 $/m²) 312,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 899 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 291 688 $ Poids 47 % |
| 3 | 1137, rue de Clarendon, Pontiac 2026-05-20 · 201 m · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 424 559 $ Poids 36 % |
| 4 | 38, rue St-John, Pontiac 2026-06-25 · 51 m · Vendu 646 000 $ (1 761 $/m²) 366,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 146 $ · Ajust. superficie −71 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 818 $ Poids 27 % |
| 5 | 22, rue Saint-John, Pontiac 2025-05-07 · 195 m · Vendu 190 000 $ (867 $/m²) 219,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 232 993 $ Poids 27 % |
| 6 | 1077, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-10 · 436 m · Vendu 125 000 $ (587 $/m²) 213,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 176 548 $ Poids 17 % |
| 7 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +152 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 831 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 628 599 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.