1471 Chemin MURRAY · Pontiac
Valeur estimée
499 100 $
Autre · 2 885 $/m² · 173 m² · constr. 1920 · terrain 471 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 451,5 m²
Frontage
888,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254680864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
82030254680864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, chemin Murray, Pontiac 2024-06-28 · 688 m · Vendu 799 999 $ (5 642 $/m²) 141,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 608 $ · Ajust. superficie +88 011 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 956 619 $ Poids 15 % |
| 2 | 5775, Route 148, Pontiac 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 254 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 131 $ Poids 0 % |
| 5 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Church, Pontiac 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 540 267 $ (3 504 $/m²) 154,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −54 027 $ | 608 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 798, rue de Clarendon, Pontiac 2024-04-04 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.