173 Croissant BOURGEOIS · Pontiac
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264204099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
82030264204099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 47 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 271 893 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 291 315 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 655 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 733 $ Poids 40 % |
| 4 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 316 $ Poids 39 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 205 174 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 902 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 57 943 $ Poids 31 % |
| 7 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 401 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 654 m · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 271 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.