957 Chemin MURRAY · Pontiac
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 154,6 m² · constr. 2023 · terrain 8 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 015,7 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264236635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
82030264236635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 990 $ Poids 35 % |
| 2 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 891 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 222 $ Poids 24 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 635 $ Poids 17 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 576 $ Poids 16 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 799 $ Poids 9 % |
| 6 | 1678, chemin Murray, Pontiac 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 799 999 $ (5 642 $/m²) 141,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 608 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 064 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.