1011 Chemin MURRAY · Pontiac
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 147,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,3 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264330372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
82030264330372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 598 $ Poids 27 % |
| 2 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 097 $ Poids 25 % |
| 3 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 298 800 $ Poids 15 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 131 $ Poids 12 % |
| 5 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 481 $ Poids 12 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 549 560 $ Poids 7 % |
| 7 | 1678, chemin Murray, Pontiac 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 799 999 $ (5 642 $/m²) 141,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 608 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 885 533 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.