1323 Chemin MURRAY · Pontiac
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 132 m² · constr. 1971 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264419621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
82030264419621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, chemin Murray, Pontiac 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 799 999 $ (5 642 $/m²) 141,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 608 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 852 963 $ Poids 16 % |
| 2 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 190 $ Poids 2 % |
| 3 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 882 $ Poids 1 % |
| 4 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 289 931 $ Poids 1 % |
| 5 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 419 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.