2058 Chemin GAUVIN · Pontiac
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 253 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
265994068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
82030265994068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 213 m · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 213 546 $ Poids 35 % |
| 2 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 488 670 $ Poids 31 % |
| 3 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 506 997 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 380 214 $ Poids 15 % |
| 5 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 840 $ Poids 10 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 278 294 $ Poids 10 % |
| 7 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 216 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 384 541 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 383 667 $ Poids 4 % |
| 10 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.