2185 Chemin BEAUDOIN · Pontiac
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 74,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274584777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
82030274584777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 44 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 182 m · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 518 $ Poids 61 % |
| 2 | 2168, chemin Beaudoin, Pontiac 2024-10-17 · 216 m · Vendu 122 000 $ (1 958 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 164 561 $ Poids 27 % |
| 3 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 64 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 263 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.