2090 Chemin GAUVIN · Pontiac
Valeur estimée
264 800 $
Chalet · 3 767 $/m² · 70,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275913803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
82030275913803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 355 918 $ Poids 41 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 258 075 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 848 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 060 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.9 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 181 763 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 354 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 85 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.