2094 Chemin GAUVIN · Pontiac
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 84,8 m² · constr. 1952 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275923093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
82030275923093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 407 777 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 639 $ Poids 31 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 124 530 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 880 $ Poids 11 % |
| 5 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 328 401 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 288 235 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 394 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.