2112 Chemin GAUVIN · Pontiac
Valeur estimée
317 800 $
Chalet · 3 500 $/m² · 90,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275932128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
82030275932128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 153 $ Poids 46 % |
| 2 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 188 $ Poids 25 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 712 $ Poids 24 % |
| 4 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 240 m · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 165 968 $ Poids 23 % |
| 5 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 444 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 292 309 $ Poids 8 % |
| 8 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 897 $ Poids 8 % |
| 9 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 707 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.