2120 Chemin GAUVIN · Pontiac
Valeur estimée
329 500 $
Chalet · 3 168 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 2 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275942255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
82030275942255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 954 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 882 $ Poids 56 % |
| 2 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 352 m · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 188 067 $ Poids 40 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 457 $ Poids 30 % |
| 4 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 134 844 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 332 270 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 351 960 $ Poids 10 % |
| 8 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 564 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 336 030 $ Poids 2 % |
| 11 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.