2136 Chemin GAUVIN · Pontiac
Valeur estimée
87 400 $
Terrain · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 500 $
Rôle antérieur 34 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275952985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
82030275952985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 11 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Lionel-Beausoleil, La Pêche 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (120 $/m²) 456,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 13 % |
| 2 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 5 % |
| 3 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 5 % |
| 4 | 398, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, montée Drouin, La Pêche 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-12 · 4.2 km · Vendu 118 500 $ Ajust. marché +10 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.