1284 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 137,1 m² · constr. 1993 · terrain 318 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 853,4 m²
Frontage
507,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 631 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284206632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
82030284206632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 81 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 034 $ Poids 3 % |
| 2 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 306 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 686 $ Poids 1 % |
| 4 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 470 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −34 199 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 1678, chemin Murray, Pontiac 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 799 999 $ (5 642 $/m²) 141,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 608 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 955 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.