4651 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
500 500 $
Autre · 4 469 $/m² · 112 m² · constr. 2015 · terrain 13 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 438,8 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 523 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284233625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
82030284233625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 369 $ Poids 3 % |
| 2 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 240 463 $ Poids 3 % |
| 3 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 118 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 367 965 $ Poids 1 % |
| 6 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 411 $ Poids 1 % |
| 7 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 558 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 396 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.