4233 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 148,6 m² · constr. 1982 · terrain 7 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 721,5 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284243702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
82030284243702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 73 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 700 $ Poids 1 % |
| 2 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 115 $ Poids 0 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 348 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 1678, chemin Murray, Pontiac 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 799 999 $ (5 642 $/m²) 141,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 608 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 943 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.