4151 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284273223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
82030284273223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 58 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 165 525 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 825 $ Poids 0 % |
| 3 | 2168, chemin Beaudoin, Pontiac 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 122 000 $ (1 958 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 157 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 259 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 278 024 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.