4145 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
238 600 $
Chalet · 2 864 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 145 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284273503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
82030284273503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 50 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 041 $ Poids 2 % |
| 2 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 245 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 261 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 927 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 61 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 2113, Chemin Beaudoin, Pontiac 2024-02-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 487 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 217 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 267 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 257 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.