4129 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
188 500 $
Chalet · 2 839 $/m² · 66,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284283114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
82030284283114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 40 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, chemin Beaudoin, Pontiac 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 122 000 $ (1 958 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 138 427 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 613 $ Poids 0 % |
| 3 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 232 715 $ Poids 0 % |
| 4 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 133 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.