4121 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
228 900 $
Chalet · 3 610 $/m² · 63,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284283394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
82030284283394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, chemin Beaudoin, Pontiac 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 122 000 $ (1 958 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 138 540 $ Poids 0 % |
| 2 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 244 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 233 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.