4103 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
191 200 $
Chalet · 2 553 $/m² · 74,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284293348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
82030284293348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 40 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 725 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 563 $ Poids 0 % |
| 3 | 2168, chemin Beaudoin, Pontiac 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 122 000 $ (1 958 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 148 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Avenue 1re, Pontiac 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (2 696 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 150 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 257 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 248 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −536 $ | 59 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 247 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 209 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.