4085 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 95,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284293649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
82030284293649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 63 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 691 $ Poids 1 % |
| 2 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 362 $ Poids 1 % |
| 3 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 013 $ Poids 1 % |
| 4 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 2113, Chemin Beaudoin, Pontiac 2024-02-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 487 $/m²) 96,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 277 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 318 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −1 072 $ | 64 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.