8001 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 124,9 m² · constr. 2012 · terrain 7 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 868,2 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 449 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284392676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
82030284392676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 403 $ Poids 6 % |
| 2 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 465 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 252 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 1678, chemin Murray, Pontiac 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 799 999 $ (5 642 $/m²) 141,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 608 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 293 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 385 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 413 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.