2173 Chemin BEAUDOIN · Pontiac
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 99,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284504138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
82030284504138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 68 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 935 m · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 437 $ Poids 61 % |
| 2 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 128 $ Poids 57 % |
| 3 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 45 m · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 513 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 72 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 229 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 350 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 1720, chemin du Lac-des-Loups, Pontiac 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 281 000 $ (2 870 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.