2161 Chemin BEAUDOIN · Pontiac
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284515500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
82030284515500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 47 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 799 m · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 805 $ Poids 67 % |
| 2 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 367 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 91 m · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 866 $ Poids 56 % |
| 4 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +1 339 $ | 68 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 228 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.