2133 Chemin BEAUDOIN · Pontiac
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 126,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284545692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
82030284545692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 71 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 089 $ Poids 60 % |
| 2 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 91 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 424 $ Poids 35 % |
| 3 | 1678, chemin Murray, Pontiac 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 799 999 $ (5 642 $/m²) 141,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 608 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 448 $ Poids 4 % |
| 4 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 2379, chemin Westbrook, Pontiac 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.