2128 Chemin BEAUDOIN · Pontiac
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284556113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
82030284556113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 474 m · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 184 787 $ Poids 72 % |
| 2 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 530 $ Poids 39 % |
| 3 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 049 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 68 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.