2113 Chemin BEAUDOIN · Pontiac
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284565974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
82030284565974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 57 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 269 m · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 200 $ Poids 62 % |
| 3 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 638 m · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −850 $ | 197 784 $ Poids 51 % |
| 4 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 72 987 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.