3897 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304690791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
82030304690791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±356.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 198 m · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 71 296 $ Poids 48 % |
| 2 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 590 $ Poids 10 % |
| 3 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 609 $ Poids 4 % |
| 4 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 192 331 $ Poids 1 % |
| 5 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 405 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 560 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 308 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.