3898 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
214 600 $
Autre · constr. 1940 · terrain 20 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 515,7 m²
Frontage
327,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 31 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304691090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
82030304691090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 46 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, chemin Westbrook, Pontiac 2026-07-09 · 983 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 287 m · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 221 $ Poids 38 % |
| 3 | 1326, chemin Taber, Pontiac 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 16 % |
| 4 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 230 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 2379, chemin Westbrook, Pontiac 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 469 $ Poids 5 % |
| 6 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 011 $ Poids 4 % |
| 7 | 2145, chemin Beaudoin, Pontiac 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 477 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 1526, chemin Hammond, Pontiac 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 713 900 $ constr. 1991 Ajust. marché +37 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 680 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 3115, chemin Leblond, Pontiac 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 2 % |
| 11 | 2523, Chemin Wilson, Pontiac 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (898 $/m²) 72,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 81 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.