7351 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
727 400 $
Autre · constr. 1846 · terrain 835 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 934,8 m²
Frontage
691,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 749 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314352295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
82030314352295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 87 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7291, Chemin River, Pontiac 2026-02-26 · 559 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 57 % |
| 2 | 5463, chemin River, Pontiac 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 139 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 127, chemin Dion, Pontiac 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 915 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 758 $ Poids 11 % |
| 5 | 1326, chemin Taber, Pontiac 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 6 % |
| 6 | 1526, chemin Hammond, Pontiac 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 713 900 $ constr. 1991 Ajust. marché +37 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 680 175 $ Poids 2 % |
| 7 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 2 % |
| 8 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 877 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.