3883 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 101,7 m² · constr. 1980 · terrain 23 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 610,9 m²
Frontage
192,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314610775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
82030314610775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±450.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 1 m · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 57 % |
| 2 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 965 $ Poids 10 % |
| 3 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 526 559 $ Poids 5 % |
| 4 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 191 $ Poids 3 % |
| 5 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 2169, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 193 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 407 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 328 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.