2235 Chemin WESTBROOK · Pontiac
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314636998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
82030314636998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±463.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 670 m · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 795 $ Poids 33 % |
| 2 | 2379, chemin Westbrook, Pontiac 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 515 999 $ Poids 11 % |
| 3 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 564 571 $ Poids 11 % |
| 4 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 083 $ Poids 4 % |
| 5 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 438 666 $ Poids 2 % |
| 6 | 2125, chemin Beaudoin, Pontiac 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 433 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.