550 Chemin LAC-BEAUCLAIR · Pontiac
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 120,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315982891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
82030315982891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin René-Lévesque, La Pêche 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 415 $ Poids 1 % |
| 2 | 200, chemin St-Louis, La Pêche 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 361 513 $ Poids 1 % |
| 3 | 392, Route Principale, La Pêche 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 614 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 411 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.