197 Chemin DION · Pontiac
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 115,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 307 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324238601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
82030324238601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 69 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 468 601 $ Poids 2 % |
| 2 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 587 456 $ Poids 1 % |
| 3 | 53, Chemin Frazer, Pontiac 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 197 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 393 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 70 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 543 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 1798, chemin Hammond, Pontiac 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (2 107 $/m²) 106,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.