191 Chemin DION · Pontiac
Valeur estimée
150 300 $
Chalet · 2 204 $/m² · 68,2 m² · constr. 1958 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 68 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324248040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
82030324248040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 34 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 371 m · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 881 $ Poids 32 % |
| 2 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 464 $ Poids 11 % |
| 3 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 324 $ Poids 5 % |
| 4 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 245 977 $ Poids 5 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 709 $ Poids 3 % |
| 6 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 349 294 $ Poids 1 % |
| 9 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 261 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.