3805 Route 148 · Pontiac
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 154,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324602844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
82030324602844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, chemin Westbrook, Pontiac 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 594 983 $ Poids 6 % |
| 2 | 3340, route 148, Pontiac 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 711 $/m²) 168,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 690 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, chemin Eardley-Masham, Pontiac 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.